Ile kosztują mieszkania w Płocku? Na którym osiedlu są najtańsze? A gdzie najdroższe? [RAPORT]

Przejrzeliśmy płockie portale ogłoszeniowe z nieruchomościami. Ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym jest sporo. A ceny ich są najróżniejsze. Największy wpływ na cenę ma oczywiście wielkość lokum jakiego szukamy, ale równie ważna jest lokalizacja. Dla przykładu, dwupokojowe mieszkanie o metrażu 46 m kw. na osiedlu Kochanowskiego można nabyć już za 179 tys. zł. Czyli cena za metr kwadratowy wynosi prawie 3,9 tys. zł. Mieszkanie 48- metrowe z dwoma pokojami – o podobnym standardzie - na Podolszycach Północ kosztuje 290 tys. zł, czyli 6 tys. zł za metr.

Cztery pokoje w zachodniej części Płocka, dwa pokoje we wschodniej

Zakup mieszkania zazwyczaj zaczynamy od ustalenia budżetu jaki mamy. Jeśli ten wynosi 260 tys. zł, to w Płocku możemy w tej cenie znaleźć o podobnym standardzie:

• 4-pokojowe mieszkanie – 59 m kw. - na osiedlu Miodowa (260 tys. zł)
• 3-pokojowe mieszkanie – 57 m kw. – na osiedlu Kochanowskiego (255 tys. zł)
• 3-pokojowe mieszkanie – 48 m kw. – na Wielkiej Płycie (255 tys. zł)
• 3-pokojowe mieszkanie – 48 m kw. – na osiedlu Dworcowa (249 tys. zł)
• 2-pokojowe mieszkanie – 43 m kw. – na Podolszycach Południe (249 tys. zł)

W tej cenie zdarzają się oczywiście też „okazje”. Można znaleźć np. ofertę sprzedaży 60-metrowego mieszkania na Podolszycach Północ za 250 tys. zł, ale trzeba się liczyć z tym, iż lokum wymaga gruntownego remontu.

Kawalerki na Skarpie

Wiadomo, że kupując mieszkanie kierujemy się nie tylko wielkością naszego portfela, ale też potrzebami jakie mamy. Pięcioosobowa rodzina nie będzie szukać kawalerki, tylko zapewne mieszkania trzy czy czteropokojowego. Pokój z kuchnią czy nawet aneksem często wystarcza natomiast singlom. Gdzie znajdziemy w Płocku najtańsze kawalerki?

Najtańsze 1-pokojowe mieszkania znaleźliśmy na Skarpie. Lokum o powierzchni 20 m kw. można nabyć już za 97 tys. zł czy 109 tys. zł. Większe – bo mierzące 25 m kw. – na sąsiednim osiedlu Miodowa – kosztują 125-135 tys. zł. Tanią kawalerkę o metrażu 29 m kw. udało się znaleźć w centrum Płocka. Trzeba za nią zapłacić 130 tys. zł.

Mimo że patrząc na liczbę metrów kwadratowych nie są dużo większe, to dodatkowy pokój znacznie podnosi ich cenę. Mowa o dwupokojowych mieszkaniach 32-36-metrowych z aneksem bądź niewielką kuchnią. Za takie mieszkanie zapłacimy np. 155 tys. zł na osiedlu Tysiąclecia, 162 tys. zł na Wielkiej Płycie.

Dwupokojowe mieszkania – od 32 do 72 m kw.

Dwupokojowych mieszkań jest całkiem sporo. Od wspomnianych niewielkich 32-metrowych za 150 –160 tys. zł z aneksem po ogromny – 72-metrowy apartament na Starym Rynku za 450 tys. zł.

Najtańsze mieszkania dwupokojowe znajdziemy na osiedlach Dworcowa, Kochanowskiego i Kolegialna, gdzie za metraż od 38 m kw. do 46 m kw. zmieścimy się w kwocie od 172 do 195 tys. zł. Większe lokum – 52-57 m kw. - na Kochanowskiego i Kolegialnej – kupimy już za ok. 210 tys. zł.

Oczywiście na cenę mieszkania znacznie wpływa też jego standard. Jeśli zależy nam na lokum, w którym nie trzeba nawet malować ścian, tylko wystarczy wnieść meble i można mieszkać, musimy zapłacić więcej. O ile więcej? Dla porównania – za wyremontowane 45 m kw. z dwoma pokojami i kuchnią – na osiedlu Kolegialna zapłacimy 220 tys. zł. A na przykład na Starym Mieście za 48-metrowe mieszanie do remontu zapłacimy 207 tys. zł, podczas gdy na świeżo odnowione lokum o metrażu 51 m kw. musimy wydać aż 276 tys. zł.

Najdroższe lokale są natomiast na Podolszycach i Zielonym Jarze. W tej części Płocka najtańsze dwupokojowe mieszkanie znaleźliśmy za 249 tys. zł 43 metry kwadratowe na Podolszycach Południe, czyli 5,7 za metr kw. O 30 tys. zł więcej trzeba zapłacić za mieszkanie o dziewięć metrów większe na Podolszycach Północ. Czyli płacąc 279 tys. zł za 52 m kw. – za metr wychodzi nieco taniej, bo 5,3 tys. zł. Ale na tych osiedlach są też wyjątkowo drogie oferty. Np. na północnych Podolszycach – za 48 m kw. „do odnowienia” sprzedający życzy sobie 290 tys. zł. A na Zielonym Jarze za 43 m kw. świeżo wyremontowane mieszkanie – ale bez zabudowy kuchennej – zostało wystawione za 295 tys. zł.

Trzypokojowe mieszkania do wyboru, do… metrażu

Ci, którzy szukają trzypokojowego mieszkania na brak wyboru nie mogą narzekać. Tych – na płockim wtórnym rynku nieruchomości - jest bowiem jeszcze więcej niż dwupokojowych. A najtańsze znajdziemy już w cenie do 170 tys. zł. Lokum wielkości 46-48 m kw. w przedziale cenowym 160 – 168 tys. zł znajdziemy na Skarpie i Wielkiej Płycie. Czyli za metr zapłacimy średnio 3,5 tys. zł. Nieco większe mieszkanie trzypokojowe, bo o metrażu 53 m kw., znaleźliśmy w cenie 195 tys. zł na osiedlu Miodowa.

Jeśli szukamy natomiast trzypokojowego mieszkania o większym metrażu, czyli powyżej 60 m kw., to warto zerknąć na osiedle Kochanowskiego i Międzytorze. W tych częściach miasta znajdziemy lokum w cenie od 255 do 270 tys. zł. Na osiedlu Kolegialna ceny mieszkań o tym metrażu są nieco wyższe – 285 – 290 tys. zł.

Jeśli chodzi o ceny mieszkań trzypokojowych powyżej 60 m kw. to na Podolszycach i Zielonym Jarze

są one bardzo zróżnicowane.

Oto przykłady:

• Podolszyce Północ – 60 m kw. – 252 tys. zł
• Podolszyce Południe – 67 m kw. – 259 tys. zł
• Podolszyce Północ – 60 m kw. – 285 tys. zł
• Podolszyce Północ – 63 m kw. – 299 tys. zł
• Zielony Jar – 79 m kw. – 320 tys. zł
• Podolszyce Południe – 71 m kw. – 328 tys. zł
• Zielony Jar – 65 m kw. – 332 tys. zł
• Podolszyce Północ – 60 m kw. 340 tys. zł
• Podolszyce Północ – 73 m kw. – 345 tys. zł
• Podolszyce Południe – 63 m kw. – 375 tys. zł
• Zielony Jar – 80 m kw. – 395 tys. zł

Cztery pokoje w bloku w cenie domu jednorodzinnnego

To na koniec mieszkania 4-pokojowe. Tych ofert nie ma wiele. Ale też najtrudniej jest takie mieszanie sprzedać, gdyż cieszą się one niewielką popularnością. Często osoby wychodzą z założenia, że zamiast płacić ponad 400 tys. zł za mieszkanie, lepiej kupić bądź zbudować dom. Zacznijmy więc tym razem od najdroższych mieszkań.

Najdroższa oferta jaką znaleźliśmy to mieszkanie o metrażu 90 m kw. na osiedlu Wyszogrodzka. Jego cena wynosi 560 tys. zł. Niewiele taniej, ale z o wiele większym metrażem kosztuje mieszkanie na Zielonym Jarze – 549 tys. zł za 122 m kw. Za 440 tys. zł można mieć czteropokojowe lokum mierzące od 88 do 95 m kw. na Kolegialnej i Zielonym Jarze. Ale chcąc mieć do dyspozycji cztery pokoje można na płockim rynku nieruchomości można znaleźć też wyjątkowe okazje. Np. na osiedlu Miodowa kupimy 59-metrowe mieszkanie za 260 tys. zł. Z kolei sporo większe lokum – bo o metrażu 85 m kw. – znajdziemy na Międzytorzu za 280 tys. zł.