Rada Miasta Płocka ma prawo uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla danego obszaru. W teorii miasto może w dość łatwy sposób określić jakie jest przeznaczenie danego terenu. Można np. uchwalić przeznaczenie danej dzielnicy - czy jest to teren pod zabudowę, jaka jest dopuszczalna wysokość budynków (np. na Podolszycach Południe nie można zbudować budynku wyższego niż 5 kondygnacji) czy gdzie mają się mieścić pomieszczenia usługowe, a nawet jaka powierzchnia działki może zostać zabudowana czy jaki typ ogrodzenia lub dachu trzeba zastosować. Można też określić przeznaczenie terenu - uchwałodawca może przykładowo wykluczyć "przedsięwzięcia, których użytkowanie może skutkować istotnym naruszeniem standardów jakości środowiska lub powodować emisję do środowiska substancji lub energii ponad dopuszczalny przepisami poziom".
Sęk w tym, że spora część Płocka nie ma uchwalonych MPZP. Jeśli deweloper lub osoba prywatna chce coś wybudować w takim miejscu, musi wystąpić do urzędu miasta o decyzję o warunkach zabudowy. Miasto nie jest tu jednak związane MPZP. I to się zmieni najdalej za 3 miesiące, bo do 30 czerwca 2026 roku gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego. Mówiąc w skrócie - to będzie "konstytucja" dla miasta, określi kierunki rozwoju, podzieli miasto na strefy planistyczne - gdzieś będzie można budować wieżowce, gdzieś co najwyżej dwupiętrowe bloki, a jeszcze w innej dzielnicy prowadzić działalność przemysłową. Nie będzie jeszcze rozstrzygał o przeznaczeniu konkretnych działek, ale będzie wstępem do dalszych decyzji.
grafika: Urząd Miasta Płocka
- Plan Ogólny podzieli gminę na szerokie strefy planistyczne, np. strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową, strefę gospodarczą czy strefę zieleni i rekreacji i określi ogólne parametry dla tych obszarów
- wskazuje ratusz.
Warto więc się z nim zaznajomić, zwłaszcza jeśli mieszkacie na obszarze, na którym MPZP nie obowiązuje lub jest to młoda dzielnica, ze sporymi terenami do zagospodorwania. Ratusz przy okazji uspokaja, że uchwalanie planu ogólnego to nie jest "widzimisię" urzędu czy radnych.
- Jesteśmy ściśle ograniczeni odgórnymi przepisami prawa (ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i rozporządzeniami). Przepisy te narzucają nam konkretne wzory matematyczne – musimy wyliczyć tzw. chłonność terenów i zapotrzebowanie na nową zabudowę, biorąc pod uwagę prognozy demograficzne dla miasta. Prawo wymaga od nas również wyznaczania Obszarów Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) według sztywnych reguł. To oznacza, że nie każda łąka czy pole może zostać z dnia na dzień przekształcone w teren budowlany, nawet jeśli właściciel i miasto by tego chcieli. Przestrzeń musi rozwijać się w sposób zwarty i zaplanowany, a my musimy poruszać się w wyznaczonych przez ustawodawcę granicach
- zapewniają w ratuszu.
Samo uchwalenie planu to obowiązek ustawowy. To spory krok naprzód - koniec już z blokami bez drogi dojazdowej czy miejscami, gdzie nie ma miejsca na zaparkowanie samochodu. Warto też podkreślić, że kolejne MPZP będzie musiało być zgodne z planem ogólnym.
Konsultacje społeczne
Propozycję planu ogólnego można znaleźć tutaj. W łatwy sposób można sprawdzić przeznaczenie swojego osiedla. Miasto prowadzi wciąż konsultacje społeczne - każdy może zgłosić swoje uwagi lub przyjść na spotkanie.
Harmonogram konsultacji
- 1 kwietnia – Początek konsultacji
Od tego dnia ruszamy można składać uwagi do Planu Ogólnego.
- 9 kwietnia
godz. 16:30 – 18:30 – Pierwsze Spotkanie Otwarte
Zapraszamy do auli ratusza, pl. Stary Rynek 1, I piętro. Nasi urbaniści wyjaśnią zasady tworzenia planu i odpowiedzą na państwa pytania.
godz. 18:30 – 20:00 – Dyżur projektantów
Zaraz po zakończeniu spotkania otwartego chętni mogą spotkać się z autorami planu, by porozmawiać z nimi o tym dokumencie.
- 10 kwietnia
14:30 – 16:30 – Dyżur projektantów
Stacjonarne spotkanie z autorami planu, podczas którego można będzie porozmawiać o interesujących państwa szczegółach. Spotkanie odbędzie się w ratuszu w sali 206 (II piętro). - 15 kwietnia
godz. 16:30 – 18:30 – Drugie Spotkanie Otwarte
Ponownie w auli ratusza nasi urbaniści spotkają się z państwem i odpowiedzą na pytania.
godz. 18:30 – 20:00 – Dyżur projektantów
Zaraz po zakończeniu spotkania otwartego chętni mogą ponownie spotkać się z autorami planu, by o nim porozmawiać.
- 27 kwietnia
13:00 – 15:00 – Dyżur projektantów
Kolejne stacjonarne spotkanie z autorami planu, podczas którego będzie można porozmawiać o interesujących szczegółach. Spotkanie odbędzie się w ratuszu w sali 206 (II piętro). - 30 kwietnia – Ostatni dzień przyjmowania uwag!
Osoby wyrażające chęć wzięcia udziału w konsultacjach społecznych, które potrzebują dodatkowego wsparcia proszone są o kontakt telefoniczny pod numerem tel. 24 367 14 52 w godzinach pracy urzędu lub mailowy na adres: wrm@plock.eu, nie później niż 3 dni przed rozpoczęciem spotkania otwartego lub dyżuru projektanta w celu omówienia szczegółów.
Dyżury projektantów w formule online
- 14 kwietnia od 15:30 do 17:30
- 20 kwietnia od 15:30 do 17:30
- 22 kwietnia od 15:30 do 17:30
- 29 kwietnia od 15:30 do 17:30
Komentarze (0)