Masz akt notarialny? To nie wystarczy. Coraz więcej osób traci w ten sposób mieszkanie

Nawet formalnie potwierdzona własność nie daje stuprocentowej gwarancji bezpieczeństwa, jeśli właściciel dopuści się – często bagatelizowanych – błędów. Zaległości w opłatach, niedopełnienie formalności spadkowych czy ignorowanie korespondencji z sądu mogą prowadzić do dramatycznych konsekwencji – łącznie z utratą prawa do zamieszkiwanego lokalu.

Kilka miesięcy opóźnień i... sprawa w sądzie

Wystarczy nie zapłacić czynszu lub opłat eksploatacyjnych przez trzy do sześciu miesięcy, by wspólnota mieszkaniowa mogła skierować sprawę do sądu. Jeżeli właściciel nie reaguje na wezwania do zapłaty, sprawa błyskawicznie przechodzi do etapu windykacyjnego, a następnie egzekucyjnego. Sąd wydaje nakaz zapłaty, który – w przypadku braku odpowiedzi – staje się prawomocny i trafia do komornika. Finalnie może dojść do licytacji mieszkania.

Nieodebrany list? I tak traktowany jak doręczony

W polskim prawie obowiązuje zasada, że list polecony, który nie został odebrany, uznaje się za doręczony – pod warunkiem, że zwrotka zawiera adnotację „nie odebrano w terminie”. Właściciel, który nie przeczyta wezwania czy nakazu zapłaty i nie stawi się w sądzie, zostaje potraktowany jak osoba, która świadomie zrezygnowała z prawa do obrony. W efekcie sąd może wydać wyrok zaoczny, a procedura egzekucji przebiega dalej – aż do eksmisji.

Darowizna, spadek i dożywocie też mogą być pułapką

Mieszkania przekazywane w spadku, w formie darowizny czy na podstawie umowy dożywocia często wydają się być stabilnym zabezpieczeniem na przyszłość. Tymczasem brak odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej, niejasna treść umowy albo niezgłoszony spadek mogą skutkować utratą prawa do lokalu. W skrajnych przypadkach sąd może orzec eksmisję osoby, która mieszka w danym miejscu od lat i dba o nie.

Kto jest szczególnie narażony na eksmisję?

Eksmisja może spotkać każdego właściciela, jednak niektóre grupy są szczególnie narażone:

• osoby starsze żyjące na podstawie umowy dożywocia, bez odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej,

Wspólnym mianownikiem jest tu zaniedbanie – często pozornie niewielkie, ale o poważnych skutkach.

Eksmisja to nie tylko utrata mieszkania

Skutki eksmisji są dalekosiężne – nie kończą się na fizycznym opuszczeniu lokalu. To również stres, konflikty rodzinne i konieczność szybkiego znalezienia nowego miejsca do życia. Co więcej, jeśli decyzja zapadnie na podstawie prawomocnego wyroku, możliwości odwołania są już mocno ograniczone. Prawo zostało wykonane, a procedura zakończona.

Jak się zabezpieczyć przed taką sytuacją?

Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach podkreślają jedno – najważniejsze jest zapobieganie. Oto kilka kluczowych zasad, które mogą uchronić przed utratą mieszkania:

• regularne opłacanie wszystkich zobowiązań (czynsz, media, opłaty do wspólnoty),