Krok po kroku: jak działa emerytura za mieszkanie i kto może skorzystać?
Z prawnego punktu widzenia kluczowe są dwa akty: umowa dożywocia oraz akt notarialny przeniesienia własności. Przy podpisaniu uczestniczy notariusz, który czuwa nad jasnym sformułowaniem praw i obowiązków obu stron. W praktyce wygląda to tak:
- Wycena nieruchomości - profesjonalny rzeczoznawca szacuje wartość rynkową mieszkania lub domu.
- Ustalenie parametrów renty - wysokość miesięcznych wypłat zależy m.in. od wartości lokalu, wieku oraz płci seniora (statystycznie kobiety żyją dłużej, co obniża miesięczną kwotę).
- Jednorazowa wypłata - część funduszy oferuje możliwość pobrania od razu kilku-kilkunastu procent wartości lokum. Seniorzy chętnie przeznaczają te środki na spłatę starych kredytów, kosztowną rehabilitację czy remont łazienki.
- Dożywotnie prawo użytkowania - choć formalnym właścicielem zostaje fundusz hipoteczny, senior zachowuje pełne prawo do mieszkania aż do śmierci. Może w nim mieszkać, przyjmować gości, wynająć pokój albo zameldować wnuki wracające z zagranicy.
reklama
Bezpieczeństwo i gwarancje prawne - co, jeśli fundusz przestanie płacić?
Najczęstsze obawy seniorów dotyczą ryzyka niewypłacalności instytucji wypłacającej świadczenie. Polski ustawodawca przewidział jednak solidne mechanizmy zabezpieczające. Ponadto renomowane podmioty, takie jak Fundusz Hipoteczny Familia SA, działają w formule spółek akcyjnych nadzorowanych przez KNF i publikują raporty finansowe. Dla ostrożnych klientów oznacza to przejrzystość i łatwy wgląd w kondycję firmy.
Korzyści wykraczające poza samą gotówkę
Najbardziej oczywista zaleta to regularne, przewidywalne wpływy na konto - często o kilka dni wcześniej niż ustawowa emerytura. Wysokość renty dożywotniej przeciętnie sięga od 15 do 30% przeciętnego wynagrodzenia, choć w dużych miastach, przy wysokich wycenach mieszkań, kwota może przekraczać nawet 3000 zł miesięcznie.reklama
- Zniesienie części kosztów utrzymania lokalu - podatek od nieruchomości, ubezpieczenie czy składki na fundusz remontowy mogą przejść na barki nowego właściciela.
- Brak stresu związanego ze sprzedażą i przeprowadzką - senior unika żmudnych negocjacji, przestojów między transakcjami i kosztów prowizji biura nieruchomości.
- Elastyczność - część umów pozwala beneficjentowi w dowolnym momencie zrezygnować, zwracając otrzymane świadczenia powiększone o odsetki ustawowe, i odzyskać prawo własności. To rzadko wykorzystywana furtka, ale poprawia poczucie bezpieczeństwa.
reklama
Choć renta dożywotnia za mieszkanie nie jest rozwiązaniem idealnym dla każdego - dziedzice muszą pogodzić się z utratą konkretnego aktywa - dla licznych seniorów staje się sposobem na godniejsze, bardziej aktywne lata jesieni życia. Zamiast czekać na waloryzacje czy prosić rodzinę o wsparcie, mogą samodzielnie wykorzystać dorobek całego życia, nie opuszczając przy tym czterech znanych ścian.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.