Magazyny BTS zyskują na popularności u najemców

Czym jest magazyn BTS?

Magazyn BTS (build-to-suit) to inwestycja szyta na miarę. Obiekt jest budowany według specyfikacji i wymagań przyszłego najemcy. W ramach umowy BTS, najemca wynajmuje obiekt na dłuższy okres, co umożliwia mu dostosowanie magazynu do swoich indywidualnych potrzeb logistycznych, produkcji lub dystrybucji. Ten rodzaj rozwiązania daje najemcy większą kontrolę nad projektem budowlanym oraz umożliwia dostosowanie obiektu do swoich specyficznych wymagań działalności biznesowej.

Magazyn typu BTS – w jakich branżach się sprawdzi?

Magazyny typu BTS znajdują zastosowanie w różnych branżach i sektorach gospodarki. W jakich branżach mogą być wykorzystywane?

• Logistyka i dystrybucja

• Produkcja

• Handel detaliczny

• Przemysł spożywczy i farmaceutyczny

• E-commerce

Jak widać, magazyny typu BTS mogą być dostosowane do różnorodnych potrzeb biznesowych i branżowych, zapewniając firmom elastyczność, kontrolę i efektywność w zarządzaniu zapasami, produkcją i dystrybucją.

Lokalizacja magazynu BTS a korzyści dla przedsiębiorcy

Jedną z najważniejszych zalet dla najemców, jeśli chodzi o obiekty BTS, jest możliwość dostosowania ich do specyficznych potrzeb działalności. Większa elastyczność w wyborze miejsca, gdzie powstanie magazyn typu BTS, może przynieść szereg korzyści, włączając w to:

• minimalizację odległości między obiektem a siecią dróg, dostawcami oraz kluczowymi punktami dla działalności,
• usytuowanie magazynu w bliskiej odległości od komunikacji publicznej, co ułatwia pracownikom dojazd do pracy,
• wybór działki uwzględniający jej właściwości,
• analizę czynników takich jak położenie w stosunku do miast, stopa bezrobocia w regionie oraz dostępność wykwalifikowanej siły roboczej.

Oprócz magazynów BTS (build-to-suit), dużą popularnością cieszą się również magazyny BTO (build-to-own). Czym się różnią?

Magazyny BTS (Build-To-Suit) i BTO (Built-To-Own) są projektowane z myślą o dostosowaniu ich do specyficznych wymagań klienta, jednak czasem dostosowanie to może wiązać się z wysokimi kosztami, co sprawia, że długoterminowy najem (np. na 15 lat) może nie być opłacalny z perspektywy biznesowej. W takich sytuacjach przedsiębiorstwa mogą rozważyć opcję BTO, czyli budowy magazynu na własność, co zapewnia firmie większą niezależność od wynajmującego. W przeciwieństwie do magazynów BTS, które należą do dewelopera, BTO staje się własnością firmy, co umożliwia pełną kontrolę nad zarządzaniem i modernizacją obiektu oraz eliminuje potrzebę płacenia czynszu. Tylko koszty eksploatacji są istotne dla właściciela. Dodatkowo, posiadając nieruchomość, firma ma większą swobodę w planowaniu przyszłej ekspansji.

Magazyny BTO mogą być budowane na działkach zaproponowanych przez deweloperów, na własnym gruncie przedsiębiorstwa lub na terenach spełniających warunki Polskiej Strefy Inwestycji, co może przynieść korzyści podatkowe. Magazyny BTS mogą też powstawać w istniejących lub planowanych parkach logistycznych należących do dewelopera.

Wybór pomiędzy inwestycją w magazyny BTO i BTS zależy od indywidualnych potrzeb, dostępności środków finansowych i strategii firmy. Ważne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy kosztów i korzyści, jak również rozważenie alternatywnych opcji, takich jak najem, przed podjęciem decyzji o inwestycji o długofalowych konsekwencjach.

Magazyny BTS w ofercie Newmark Polska

Wybór odpowiedniej powierzchni magazynowej to trudny proces, który najlepiej powierzyć profesjonalnym doradcom. Jeśli szukasz magazynu do wynajęcia w Warszawie, skorzystaj z oferty Newmark Polska. Niezależni eksperci wybiorą dla Ciebie najlepszą opcję, korzystając z bogatej bazy magazynów. Na stronie Newmark Polska możesz skorzystać z największej w kraju wyszukiwarki powierzchni magazynowych. Znajdziesz tam liczne magazyny do wynajęcia w Warszawie i okolicy. Projekty szyte na miarę zawsze wymagają indywidualnego podejścia oraz odpowiednich kwalifikacji osób zaangażowanych w projekt. Newmark Polska w ostatnich latach może poszczycić się realizacją wielu projektów dedykowanych. Dzięki kompleksowej obsłudze, w której udział biorą również nasi inżynierowie oraz architekci, skomplikowany proces realizacji takiego obiektu przebiega sprawnie i możliwie szybko.